Wil je controleren of jouw nieuwbouwwoning op tijd is / wordt opgeleverd, dan moet je weten hoeveel werkbare werkdagen sinds de start van de bouw zijn verstreken. Alleen werkdagen op de kalender tellen is niet voldoende. Je moet onder andere rekening houden met de contractuele startdatum, feest- en vakantiedagen, onwerkbare dagen als gevolg van het weer en soms halve werkbare dagen. Zo pak je die berekening systematisch aan.

Stap 1: zoek het afgesproken aantal werkbare werkdagen op

In de koop-/aannemingsovereenkomst staat meestal hoeveel werkbare werkdagen de aannemer krijgt om de woning op te leveren. Controleer ook welke algemene voorwaarden en welke versie daarvan op jouw overeenkomst van toepassing zijn.

Stap 2: bepaal de datum waarop de bouw is gestart

De datum waarop je de overeenkomst tekent is meestal niet de datum waarop de werkbare werkdagen beginnen te lopen. Het contract beschrijft welk bouwmoment als start geldt. Bij actuele Woningborg-modellen voor eengezinswoningen wordt vanaf de aanvang van de bouw van de woning gerekend. Bij andere regelingen of oudere contracten kan het startmoment anders zijn. Als de bouw al is begonnen op het moment dat je het contract tekent staat de datum vaak in het contract genoemd, anders is de aannemer (vaak) verplicht om je binnen acht dagen schriftelijk op de hoogte te stellen van het feit dat de bouw is gestart.

Stap 3: bepaal welke kalenderdagen in aanmerking komen

Maak vervolgens een kalenderoverzicht vanaf de startdatum. Zaterdagen en zondagen, officiële feestdagen, collectieve vakantiedagen en andere contractueel uitgesloten dagen laat je buiten beschouwing. Wat precies is uitgesloten, volgt uit jouw voorwaarden.

Stap 4: trek onwerkbare werkdagen af

Een dag met regen is niet automatisch een onwerkbare werkdag. De omstandigheden moeten voldoen aan de definitie uit jouw overeenkomst. Bij veel regelingen is relevant of gedurende ten minste vijf uur door het grootste deel van werknemers of machines niet kon worden gewerkt. Recente regelingen kunnen ook halve onwerkbare dagen kennen.

Stap 5: vergelijk de uitkomst met de afgesproken bouwtijd

Tel de resterende werkbare werkdagen op. Ligt de uitkomst boven het aantal dat contractueel is afgesproken en is de woning nog niet opgeleverd, dan kan er sprake zijn van overschrijding. Let erop dat meerwerk, overmacht of andere contractueel geldige verlengingen invloed kunnen hebben op de toegestane bouwtijd.

Tot slot

Het uitzoeken welke dagen (on)werkbaar waren als gevolg van o.a. vakanties en weersomstandigheden kost veel tijd. Tegelijkertijd kan een te late oplevering van slechts één week al een hoge vergoeding opleveren (zie onze blog over de hoogte van de schadevergoeding). Check daarom met onze eenvoudige tool het aantal verstreken werkbare werkdagen! Je krijgt daarmee een gedetailleerde inschatting van het aantal verstreken werkbare werkdagen, zo weet je gelijk waar je aan toe bent.